❷【本の目次】実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方【目次+読書感想】part.2

（実家処分）（家財整理）（墓じまい）がよくわかる入門書！

《実家じまい終わらせました！》の本の帯の一部抜粋

************************************************* 実家じまいで大赤字を出した松本明子さんが、 3人の専門家に聞いた――! これから実家じまいをする人に必ず役立つ ?知っておきべき&やっておくべき”こと!! ************************************************* 両親が数十年前に建てた念願のマイホーム。 現在は、みなさんが独立されて、 故郷に親御さんだけが住まわれている、 ゆくゆくは実家に住む人が誰もいなくなってしまう、 そんな状況ではないでしょうか? とはいえ、日々忙しい中で、 頭の片隅に実家の後始末への心配はあっても、 現実の対処は先延ばしになってしまっている…… という方も多いでしょう。 しかし、そうして先延ばしにした結果、 タレントの松本明子さんは、 ●空き家になった実家の維持費:約1800万円 にもかかわらず、 ●売却時の初回査定額:約200万円 という大赤字を実際に出してしまったのです。 では、少子高齢化で空き家となる実家がますます増える中で、 これから実家じまいに取り組む方は、どうしたらよいのか――? 実家じまい体験者の松本明子さんが、 「あの時どうすればよかったのか?」 「これから取り組む人の注意すべきことは何なのか?」etc.を 【空き家の専門家】【家財整理の専門家】【墓じまいの専門家】 に質問して、教えてもらいました。 少しとっつきにくいテーマですが、 これから避けては通れないことばかり……。 松本さんと一緒に、初歩から 実家じまいについて、学んでみませんか? ――――――――――――――――――――――――――― こんな人は、いますぐこの本で 実家じまいの情報を知ってください! ?地方出身で、実家には老親が一人暮らしをしている ?親が亡くなっても、誰も実家に住む予定がない ?実家は貸せばいい、売ればいいと軽く考えている ?実家の財産の相続税にいくらかかるかを知らない ?家財整理やデジタル遺品に潜む問題に気づいていない ?遠方の故郷に先祖代々のお墓がある ?改葬にかかる費用や手続きの仕方がわからない ?実家やお墓の管理でトラブルの火種を抱えている ―――――――――――――――――――――――――――

引用：祥伝社《実家じまい終わらせました！》より

【第1章】「空き家」ってこんなにお金がかかるとは！【読書感想】

リヒト

突然ですが、ここでお知らせ（？）のようなもの、です☺︎

【本の目次】実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方【目次+読書感想】を、1記事にまとめて投稿しようとしたら、22,000文字以上になりそうなので（超えました☺︎笑）、「part.1」「part.2」「part.3」に分けました☺︎

「part.1」はコチラからどうぞ↓

❶【本の目次】実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方【目次+読書感想】part.1

「part.1」の［実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方］の読書感想は、【本の目次】〜［【第1章】「空き家」ってこんなにお金がかかるとは！］について感想をまとめました。

リヒト

【第1章】は、著者の松本明子さんの体験談から始まります☺︎

【第2章】教えて専門家の人！｜実家の「空き家問題」はどうすればいいですか？【読書感想】

❶実家の空き家問題とは何か？【読書感想】

• 69ページ〜［空き家はなぜ増え続けているのか］の上田さんの言葉で『今後は松本さんのようなケースが増えるはずです。というのも1947〜1949年に生まれた団塊（だんかい）の世代が2025年にはみんな75歳以上の後期高齢者の仲間入りをするからです。』の1文で「来年じゃん(°o° )」と少しだけ焦りが見えた。

※［団塊の世代(だんかいのせだい）］… 昭和22年（1947）から昭和24年（1949）ごろの第1次ベビーブーム時代に生まれた世代。他世代に比較して人数が多いところからいう。

• 少子高齢化などのさまざまな理由が重なって、実家じまいしようと動き出しても、家を貸したり、売ろうとしても、「借りたい人」や「買いたい人」がいなければ、どうしよもないことは頷けた。（でもなんとかしたい）
• 75ページ〜［空き家をきちんと管理しないと賠償責任のリスクが増す］に出てきた「戸袋（トブクロ）」がわからなくて調べた。

戸袋は引き込み戸の収納部分

戸袋は、引き戸の扉が収納されるように箱状につくられている部分のこと。また、そのような引き戸を引き込み戸と呼ぶ。引き戸を用いる日本特有のものであり、海外ではあまり見られない。

主に日本の和風住宅で取り入れられ、雨戸を収納する場所として縁側や窓の敷居の端に設けられていたが、近年はライフスタイルも多様化して洋風の住宅が主流となり、それに伴いシャッター雨戸が普及し、戸袋のない住宅も増えている。また、戸袋は住まいの外側の雨戸だけでなく、掃き出し窓や室内間仕切り、室内扉など、住まいの内側のさまざまな場所に利用されている。

引用：SUUMO《戸袋とは？戸袋のある引き込み戸でスッキリした空間をつくろう！》より

• 人が住んでない空き家だと「戸袋」の開閉？をしないため、そこにハチが巣を作ることもあるのだとか。怖すぎンゴ(˚ଳ˚)
• 85ページ〜［空き家の管理で大切なのは近所への挨拶］。ご近所への挨拶か…🥺🌀（人付き合い下手くそなのよね。苦笑）

❷「負動産」にしないための実家の空き家対策【読書感想】

• 89ページ〜［ニュータウンの空き家は要注意］で「丘陵（きゅうりょう）」が読めなかった。🥺笑

※［丘陵(きゅうりょう）］… あまり高くない山地。おか。小山。

• 「地域名　空き家」で調べてみたけど、思ったほどなかった。もう少しあると思ってた。ただ、値段がピンキリだった。また、売却の方が多く、賃貸は少ない印象だった。
• 94ページの［空き家処分の99％は売却］のタイトル見て、『やっぱり🙄』と思った。笑
• 空き家を賃貸にするにも、誰かに住んでもらうためには、リフォームなどして、綺麗にしないと住めないから、初期費用が数百万円かかって、家賃収入の回収で元が取れるのは2年半くらいかかるらしい。
• リフォームをして募集しても、入居者がすぐに見つからない可能性もあるので、もしかしたらそれ以上のお金と年月がかかるかもしれない。・・・難しい。🤔

• 99ページ［市場の現実を受け入れる］の『自分の所有する空き家は相場より高く売れると思いがちです。』に頷いた。うん、思いがち。(ﾟｰﾟ)(｡｡)ｳﾝ
• 『スーモなどに掲載されている価格を見てみてください。（略）最も高い価格で売れたとしても掲載されている価格になります。』→（交渉するにも）市場の相場を調べること。そして、受け入れること_φ(･_･ )

【自分用メモ】

［売るための努力を惜しんではいけない］105p〜
→ 空き家バンクに登録したら、それで「終わり🤤」ではなくて、役所の担当者が現地調査と“撮影”をするので、少しでも家の手入れ（特に夏は庭手入れなど）をしないと、そのまま（例えば、夏なら草ボーボーの状態）の写真が掲載されてしまうので、買いたい人は確実に少なくなる_φ(･_･ )

［田舎でも「好立地」と「古民家」は売れる］106p〜
＊好立地：観光地、観光地に近い場所。
＊古民家：好立地であること。建物の規模が大きく、柱や梁も太く大きくて見栄えするものに限る。
→『田舎の場合、「好立地」と「古民家」以外はなかなか厳しいのが現実です。』、やっぱり、いろいろ考えなきゃいけないことがあって難しいや_φ(･_･ )

• 110ページ〜［更地にするには多額の解体費用がかかる］。空き家を解体すると、固定資産税が大きく上がるらしい。やっぱり「マイホーム（家）」は、買った（建てた）時点で、「資産」じゃなくて「負債」になるんだなって思った。
• 『空き家に物をため込んでおくと最後までお金がかかるということですね。』→ 空き家に限らず、物をため込んでる人ほど、お金がかかってる（お金がない）気がする。少しずつ片付けなくちゃ。
• 114ページ〜［田舎に行くほど解体費用は高くなる］の最後の方の、造りが複雑な家の改修工事で普通の大工さんが直せないため、宮大工さんに入ってもらった金額（見積もり）が『1億5000万円』（笑）だと知って、びっくりした。

【自分用メモ】

［都心部でも売りにくい瑕疵物件］117p〜
※［瑕疵(かし）］… ①きず。欠点。また、過失。②法律上、なんらかの欠点や欠陥のあること。
＊心理的瑕疵：事故や事件があった、いわゆる「事故物件」のこと。
＊法的瑕疵：土地や建物が法律的な基準を満たしておらず、自由な使用収益が阻害されている状態のこと。〈（例）接道義務が守られておらず、再建築が不可な物件〉
＊物理的瑕疵：大きく分けて、「建物の瑕疵」と「土地の瑕疵」の2種類あり、物件に物理的な欠陥や不具合があることを指す。
・建物については「雨漏り・シロアリ・耐震強度の不足」などがあり、
・土地については「土壌汚染・地中障害物の存在」などがあげられる。

❸親が元気なうちにやっておくべき空き家対策【読書感想】

• 123ページ〜［実家の不動産の権利関係を確認しておく］で『旗竿地（はたざおち）』という物件があることを知った。

旗竿地【はたざおち】

敷地全体の形状を旗と旗竿になぞらえ土地のことをさします。または「路地状敷地」と呼びます。敷地は2ｍ以上道路に接するように接道義務が定められています。大都市部に多い形状の土地です。基準に満たしていない土地は、一部例外を除いて再建築不可です。一般的に「旗竿地」は、接道の間口が狭い通路部分（敷地延長部分・路地状部分）の奥に、有効宅地部分（建物が建てられるスペース）があり、通路部分（敷地延長部分・路地状部分）は宅地ですが、建物は建てられません。なお、自治体によって「旗竿地」は、非常用進入口や消防法の関係等で３階建てが建てられないなどの建築規制が定められています。

引用：LIFULL HOME’S/ライフルホームズ《旗竿地とは？旗竿地の意味を調べる。不動産用語集》より

• 『旗竿地』の他にも、自分の家の水道管、下水管などが他人の土地を通っていたり、反対に他人の水道管、下水管が自分の土地を通っていた場合などにも要注意だと知った。
• 確かに移設するにしても、お隣さんと話し合いをしなくちゃいけないし、費用は誰がどっちが出すんだって金銭トラブルにもなりかねない…。（そもそもどうやってそれを調べるの？自分で掘るの？(　ᐕ)？）

【自分用メモ】

［不動産の権利関係の事前調査］126p〜
＊不動産の所有者は、法務局へ行って「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」をとればわかる。（自分で掘るのはやめましょう。水道管が破裂する恐れもあります。）
※紙のときは「登記簿謄本」と呼んでいたが、コンピュータ化により「登記事項証明書（とうきじこうしょうめいしょ）」に変わった。内容は同じ。
※オンラインでも手続きができるとのこと。オンラインの方が手数料が安くなる。
＊道路の問題・水道管、下水管がどこを通っているかは、「役所」に行けば、誰でも調べることができる。

• 127ページ［実家をどうしたいか、親の意向を確認する］〜128ページ［親の思いは重い］まで読んでて、「うちの場合は、いろんなことが複雑なんだよな…」と、しょぼくれた。
• うちの問題は、家族が“協力的ではないこと”が、この“複雑さ”を生んでるんだろうなと思った。
• 誰に相談すればいい？どうにかしたいけど、どうにもできない。だからこの本を買って、読みはじめたのだけど。
• 相続的に見て、最後は私になるんだろうな、この問題。困ったな。あの実家を維持できる「お金」がない。(´ω`)ｼｮﾎﾞﾎﾞｰﾝ

【自分用メモ】

［贈与税・相続税について］132p〜
＊生前に大きな額を一度に渡すと、かなりの「相続税」がかかる。
＊「贈与」は、年間110万円までは課税されない。
＊生命保険であれば、500万円までは「相続税」がかからない。
＊非課税枠を活用すれば、税金をゼロにしたり安くすることができる。
＊他にも「住宅取得資金」、「教育資金」、「結婚・子育て資金」などの、両親・祖父母から子ども・孫に「贈与」をしても「贈与税」がかからない「特例」がある。

• 134ページの『実家の財産価値がどれくらいあるかは国税庁の路線価図を使えばわかります。』で「路線価図」を調べてみたけど、マップがなかった。🥺🌀
• 143ページ〜［親の思いも子どもに残す］で、「遺言書」や「エンディングノート」についての話題が出てきて、前回執筆した【本の目次】墓じまい！の【読書感想】を思い出した。

【本の目次】「墓じまい！」親族ともめない、お寺に搾取されない、穏やかで新しい供養のカタチ【目次+読書感想】

《墓じまい！》の【本の目次】をまとめた、本の紹介＋α（読書感想）のブログ。《親族ともめない、お寺に搾取されない、穏やかで新しい 供養のカタチ》。『お墓・墓じまい・散骨の疑問。この1冊で解決します。』５分で書ける「エンディングノート」が付いています。

www.5page-me.com

2024.07.11

• 146ページの『あれは子どもたちへの一種の手紙です。（略）モノだけでなく、親の思いも子どもに残す。それを子どもたちも受け止める。それこそが相続の本質ではないでしょうか。』の上田さんの言葉に泣けてきた。
• 147ページ〜［相続放棄をするには］で、『相続放棄をする人はあまりいないのが現状』を知った。→多額のマイナスの財産（借金）がある場合は、相続放棄するケースが多いらしい。

【第3章】教えて専門家の人！｜思い出の品はどうしたらいいですか？【読書感想】

リヒト

【第3章】教えて専門家の人！｜思い出の品はどうしたらいいですか？の【読書感想】は「part.3」にまとめました☺︎

「part.3」はコチラからどうぞ↓

❸【本の目次】実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方【目次+読書感想】part.3

「part.3」の［実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方］の読書感想は、【本の目次】〜［【第3章】教えて専門家の人！｜思い出の品はどうしたらいいですか？］と［【第4章】教えて専門家の人！｜先祖のお墓をどうしたらいいですか？］について感想を書きました。

リヒト

【第3章】は、「遺品整理」、「生前整理」をする時に「思い出の品」をどう片付けたらいいかなど、「家財整理」について専門家の方に教えてもらいながら進みます☺︎

【第4章】教えて専門家の人！｜先祖のお墓をどうしたらいいですか？【読書感想】

リヒト

【第4章】教えて専門家の人！｜先祖のお墓をどうしたらいいですか？の【読書感想】も「part.3」にまとめました☺︎

「part.3」はコチラからどうぞ↓

❸【本の目次】実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方【目次+読書感想】part.3

「part.3」の［実家じまい終わらせました！──大赤字を出した私が専門家とたどり着いた家とお墓のしまい方］の読書感想は、【本の目次】〜［【第3章】教えて専門家の人！｜思い出の品はどうしたらいいですか？］と［【第4章】教えて専門家の人！｜先祖のお墓をどうしたらいいですか？］について感想を書きました。

リヒト

【第4章】は、「先祖代々のお墓は、どうしたらいいのか？」や「お墓の引っ越しは、できるのか？」など、「お墓」について専門家の方に教えてもらいながら進みます☺︎